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新冠肺炎给日本房产市场带来什么影响?

发布时间:2020-03-28 点击量:1801

最近有一些朋友很不安:“新冠肺炎疫情会对日本房地产市场造成影响吗?”在日本,这种全国流行疫情的情况在过去是没有先例的,的确需要关注。


不可否认的是,新冠肺炎疫情阻止了人们的活动,包括酒店和餐厅在内的商业设施最先受到影响。各种经营活动的停滞也会导致不同企业业绩的下滑,股价如实反映了这一点。对于我们每个人来说,疫情的发生的确对办公需求带来了很大的影响。因此,对于日本房地产市场而言,办公类房产负面影响最大。

日本建筑.png

相反,影响最小的是住宅类房产。俗话说得好,“住宅是实际需求”,对于人们来说,居住的地方是必须要有的。也就是说,居住需求的大幅度变动的可能性比较低。


想必大家对2008年的“雷曼危机”都还记忆深刻。实际上在雷曼事件后,日本首都圈公寓的二手房价格只下降了10%。而且,公寓价格的下降还只是暂时的,一年后就开始反转,价格恢复又到以前的水平。然后,日本首都圈新建公寓的供应暂时减少到三分之一左右。既然新建公寓供应数量减少了,那么需求稳定的住宅,价格就会上涨。而后,如果新建公寓的价格不下降,二手公寓的价格也就没有下降的理由。


在房地产中,住宅需求一直都是最旺盛,所以风险也是最低的。接下来的问题是,短期的日本住宅交易量会不会减少?

日本业内人士认为:“到目前为止,连续7年持续上涨的公寓价格可能会原地踏步。”

日本普通民众则认为:“新冠肺炎疫情可能还会持续几个月,造成最大的影响,不是日本的房地产业,而应该是日本的观光业。”


对于房产投资者来说,大多是看重日本市场的正规和稳定,能够持续获得租金收益回报是最重要的。我认为,疫情只是暂时的,位置好的房产是不愁没人住的,这也是“刚需”的力量。

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