前往日本实地考察房产的意义是什么？

当然是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。尤其是对于那些房产投资初学者，既然要实地考察房产，至少要知道到底应该考察哪些方面，才能够不枉此行。

如果参加完日本房产投资考察团，得到的只是“日本住宅确实装修的不错”这种表面的体验，我认为并不够。

“考察物件时，最重要的一点就是在有限的时间内收集信息。”一起来看看经验丰富的日本房产投资业者去现地考察房产时是手握怎样一份比照清单的。

参加日本房产考察团的投资者可以从明确购买目的和希望条件开始。可以将希望物件具备的条件全部列出，然后按优先顺序排列。例如，所在地区、投资预算、建筑年数、房间户型、采光和视野、周边设施等。

下面是到达现场后的检查重点。

1. 外观和周围的环境

确认房产外观、入口、走廊、楼梯、电梯等共有部分是否干净清洁。

确认停车场、自行车停车场、垃圾放置场、信箱等设施的位置。

确认周边的建筑物和环境设施状况。从居住者的角度出发，从房产徒步到附近的商店、邮局、幼儿园、中学、公园、车站等的距离是否可以接受。

2. 房屋室内

确认房产室内的户型和布局、空气流通性、采光及视野、厨房浴室的排水设备、防霉处理、电源预留孔、阳台情况等。

因为室内噪音很容易引起问题，所以要确认房屋的隔音情况。

3. 房屋修缮和管理情况

物件本身的建筑质量当然很重要，但是物件后期管理的程度同样会影响物件未来的状态，也就是说，管理的好坏直接影响物件的资产价值。因此，在光鲜亮丽的外表下，也不要忘了掌握管理费和修缮费的花销，了解是否合理。

如果是公寓楼，为了确保舒适的居住环境、保持资产价值，需要在适当的时期进行一定大规模修缮。比如铁部等涂装工程、外墙涂装工程、屋顶防水工程、供水管工程等。

确认是否有进行适当的日常管理和检查，按照预定计划实施长期修缮计划，并且有充足的管理修缮基金。所属的物业管理组合必须认真实施定期检查，维护建筑物的现状。为了防止外墙、供水排水、消防设施、电力、煤气、自来水等与生命相关的设施出现问题，优秀的物业管理组合一定是会认真做好维护的。