在购买日本公寓的时候，可以简单分为两种情况。一是作为自己居住的“居住用”，二是将公寓租借出去获得收益的“投资用”来购买。

这次就投资用物件和居住用物件的区别进行分析。

房屋的户型和设备方面

1. 投资用公寓

常见户型是一居室（1R、1K）或一室一厅（1DK），室内面积一般在30平米以下。由于主要面向单身居住者，室内厨房和浴室也大多设计得比较紧凑。居住者大多会去学校和公司工作，白天不在房间里，所以这类型的房屋基本不用太过于重视室内日照和通风。

2. 居住用公寓

常见户型是二室二厅（2LDK、3LDK）以上，室内面积一般在70平米以上。主要以家庭居住型为中心而设计。因为要与家人一起生活，室内、厨房空间需要大一些，收纳空间也需要比较充实。停车场不必说，还有阅读室、会客室等公共设施齐全的公寓，更加受欢迎。

价格的决定和选择方法

1. 投资用公寓

在投资用公寓的居住者中，年轻人和单身者居多。因此，比起室内环境，周边车站和商业设施的距离及便利性更受到重视，其便利性对投资用公寓的不动产价值产生了很大的影响。

投资公寓的价格是以收益性为中心形成的。

2. 居住用公寓

在居住用公寓的居住者中，便利性自然不用说，更重要的是能提供舒适生活的室内空间，以及物件整体的管理和修缮。

关于不动产价值，同样的区域、规模、设备的公寓的交易价格，大多是依据整体不动产市场价格来决定的。

我可以自己居住在投资用的房产里吗，反之呢？

事实上，无论是作为投资用公寓购买，却自己居住；还是作为居住用公寓购买，却租给别人收房租，这里最受影响的主要是贷款方面。由于事先已经约定了要以投资用/居住用这个目的，所以从银行借了钱后，要反悔就等于违反约定。

投资用贷款对比居住用贷款，有不同的优惠措施，如果知道是在目的外使用，违反约定，最坏的情况是会被要求一次性还清贷款。

事实上，无论是投资用还是居住用，在日本购买公寓都是比较常见的，没有门槛和限制，且建筑质量都很好。尤其是在日本东京23区内公寓，即使租客到期退租了，一般在1个月内就可以找到新租客。毕竟常见的公寓租客只有一个人，只要租客对周边环境和公寓状况是满意的，通常很快就能做出决定。