当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识

日本买房注意事项:你对这种房子的印象80%都是错的

发布时间:2020-02-27 点击量:1778

有这样一个日本故事。

有人谎称:“这个屋子会有被小偷杀害的房主的幽灵出没。”想要让希望入住的人逃走。然而,听到不需要房费,却引得入居者蜂拥而来,说“这样也没关系”。事态发生了意想不到的变化。


租赁房屋等建筑物,有可能会遇到“瑕疵”。例如,漏水和热水器故障等“物质上的瑕疵”。而这次我想说的事故物件被称为“心理上的瑕疵”。在日本,有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。


一般人对日本事故物件有这几种看法或印象。

1. 日本事故物件的租金都很便宜

近年来,日本人对事故物件的印象有所改观。租金一般会便宜一点,但并不会便宜太多。


2. 日本租客大多选择避开事故物件

上一条说过,事故物件的租金并不会便宜太多,但能省下一点是一点,有一些日本租客会直接找到房产公司询问是否有事故物件正在出租。


3. 日本事故物件都很老旧、肮脏,条件不好

一般来说,如果房间发生过此类事故,都会进行大规模清洁、翻新等事宜,使物件彻底改变形象。除个别物件外,大部分房屋翻新过后都很干净,像新房一样。

日本风景.png

此外,在做买卖或租赁业务时,正规不动产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」,并提示卖家或租客,所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。这种告知义务,仅限于告知出事后第一次入住的房客,第二次以后就不存在告知义务了。


有调查显示,在「重要事项说明」中的告知事故物件情况:

35.1% 入住者更换1次

14.9% 入住者更换2次

14.9% 半永久的

11.2% 一定年数

11.2% 其他

3% 入住者更换3次

重要事项告知.png

从这个调查结果可以看出,入住者更换1次或2次,或过了一定年限,“心理上的瑕疵”在重要事项说明中不被告知的情况也很多。


当然,作为投资者或者租客,在选择房屋前,完全可以通过大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp等网站自行查看这类信息的历史记录。这个网站的工作人员会从新闻报道等收集信息,将事故物件(包含住宿设施)的地址、房间号码、原入住者的死因、物件的照片之类相关内容进行公开。