有这样一个日本故事。

有人谎称：“这个屋子会有被小偷杀害的房主的幽灵出没。”想要让希望入住的人逃走。然而，听到不需要房费，却引得入居者蜂拥而来，说“这样也没关系”。事态发生了意想不到的变化。

租赁房屋等建筑物，有可能会遇到“瑕疵”。例如，漏水和热水器故障等“物质上的瑕疵”。而这次我想说的事故物件被称为“心理上的瑕疵”。在日本，有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。

一般人对日本事故物件有这几种看法或印象。

1. 日本事故物件的租金都很便宜

近年来，日本人对事故物件的印象有所改观。租金一般会便宜一点，但并不会便宜太多。

2. 日本租客大多选择避开事故物件

上一条说过，事故物件的租金并不会便宜太多，但能省下一点是一点，有一些日本租客会直接找到房产公司询问是否有事故物件正在出租。

3. 日本事故物件都很老旧、肮脏，条件不好

一般来说，如果房间发生过此类事故，都会进行大规模清洁、翻新等事宜，使物件彻底改变形象。除个别物件外，大部分房屋翻新过后都很干净，像新房一样。

此外，在做买卖或租赁业务时，正规不动产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。

有调查显示，在「重要事项说明」中的告知事故物件情况：

35.1% 入住者更换1次

14.9% 入住者更换2次

14.9% 半永久的

11.2% 一定年数

11.2% 其他

3% 入住者更换3次

从这个调查结果可以看出，入住者更换1次或2次，或过了一定年限，“心理上的瑕疵”在重要事项说明中不被告知的情况也很多。

当然，作为投资者或者租客，在选择房屋前，完全可以通过大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp等网站自行查看这类信息的历史记录。这个网站的工作人员会从新闻报道等收集信息，将事故物件（包含住宿设施）的地址、房间号码、原入住者的死因、物件的照片之类相关内容进行公开。