对于想获得额外收入的人来说，不牺牲自己时间且非常稳健的“日本房产投资”非常受欢迎。倘若再算上银行贷款的加成，以租养贷、获得盈余也不难达到。

不过，关于房产投资的成功与失败并没有固定的定义。之所以这么说，是因为房产投资是根据各自的目标设定而有着完全不同的性质。如果非要举例说明适合所有人的成功与失败定义，或许只有“破产”和“成为亿万富翁”两个极端。

在我看来，投资日本房产是通过长期持有来减少风险，同时将金钱负担控制在最小限度，从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营”，也是购买日本投资房产的重要注意事项之一。

日本房地产的资产价值由“建筑物”和“土地”决定。其中，“土地”等于“布局”，也可以看做是物件扎根的“街道”的价值。直白的说，买房是一种“大额购物”，为了保护和运营自己重要的资产，不仅仅是房屋，对街道本身也应该非常了解。投资者可以借助数据，预测今后的变化，使收益最大化。

作为一位在外海置业的投资者，想要进行日本房产投资，在购房前，可以清楚的了解房子的情况。例如，房产立地如何，交通与到达车站的距离，是否能够满足日常购物的便利性，房产管理与修缮怎么样，回报率数字...，倘若一切都很合适，就要在这基础上简单的对投资的未来有个预测。

“作为投资对象的这个区域，在10年后会发生怎样的变化？”

如果邻近的对手物件增加，竞争就会激化，或许会带来空室和租金下降的风险。

如果附近要建成高层公寓，或许会影响自己房产的日照，使租客认为不适合居住而搬离。

拥有长期视角是很重要的。话虽如此，普通投资者的确很难对此进行预测。

以日本京都为例进行分析。

首先，我了解到，由于景观条例中规定了严格的建筑限制，市中心不能新建5层以上的公寓。因此，在日照这一点上也可以比较安心。

其次，京都站周边等一部分地域，正在进行大规模的再开发。由于再开发带动城市活性化，或许会产生更多的出租需求。如果能选中这样的区域，不仅房屋的资产价值不落，卖掉的时候得到资本增益的事也不是不可能。

最后，关于未来城市建设。在市营运的「京都市情报馆」网站上，关于街道建设的现状、未来计划等详细情况处于公开状态。这样，由于对相关状况有所了解，可以预料投资对象（房产）周边的将来环境，从长期视点分析变得可能。