在日本，选择晚婚或不婚的人越来越多。随之而来，日本单身者的数量也就逐年递增。事实上，对日本人来说买房子的利率并不高，有些房子零首付就能买到，并且一般只要有正式工作就能够申请贷款买房。那么，为什么大部分日本的上班族仍然会选择租住在公寓里？

首先要了解投资日本公寓的原因。

想必准房东们已经在新闻文章、网上资讯中有所了解。在日本，如果不是已经预备结婚的人，很少会选择让自己背负十几年的贷款、立马购买房屋。更多日本单身者认为租房更适合自己目前的状况，这是日本人的真实想法和情况。日本国土面积比较小，大城市（东京、大阪等）的人口密度又极高，相对来说单身公寓的需求量比较高是可以明确的。

对海外房地产投资者来说，投资日本单身公寓的入场的费用比较低（房价、成本合适），空室时间短，装修翻新费用低，风险相对小一些...，可以说很有吸引力，非常适合刚入门的投资者。

小、中型等公寓多建在城市中心的热门好地段，常位于建筑物限制缓和的车站周边，住户出行时交通非常便利，通勤快捷。正因为便利性非常好，所以这类公寓一旦出现，就非常抢手。这类住宅的室内面积一般都不大，租金适中，非常适合单身租客。

在日本投资公寓投资回报率怎么样？

日本不动产实际租金回报率计算方式

（ [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12个月 ] - [ 固都税 ] ） / [ 楼价 ]

日本公寓的表面年回报率常见在6-8%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用，这部分支出可以按1.5%来预估。那么，实际回报率大概在4-5%是正常的。

有人说，“如果回报率超过百分之几就OK”。这样的投资想法是否正确？

在投资初期，追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度，购房投资者需要明白，“收益率”这回事更要遵循合理。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。除此之外，收益率还会受到物件的状态、管理状况，房产的抢购情况等因素的影响。为了使房产投资获得成功，海外置业者不要单单看眼前的回报率来选择，而是要把视线放长远，看清未来是否能获得稳定的房租收入。