很多人在搜索日本房产时，会有诸如此类的疑问：同样标注着100平米，为什么日本房子看起来比中国房子大那么多？事实上，虽然同为100平米，日本房产的可使用面积的确比中国房产的要大。

因为在计算房产的面积时，中国房产是指建筑面积，而日本房产是指使用面积，不包括阳台、电梯间及公共走廊等公摊面积。如果不考虑这点直接将中国和日本的房子进行对比，得出的结果往往会不够客观。

先说说我们在国内买房时的“公摊”这回事吧。

公摊即公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，这部分面积并不是归业主私人所有，甚至业主根本用不上，但它却被强行计算在了业主要买的房产面积之内。

表面上看，这也太憋屈了！仔细想想，中国的土地是公有制，土地不归个人所有。开发商肯定要把公共面积分摊到每一户的房产面积中，让业主在买房时支付公摊面积的费用。

这就是国家制度的不同了。在日本买房，非但不计算公摊面积，还赠送阳台面积。

因为日本的土地是私有制的，房子由个人支配。即使业主买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，共同拥有土地的使用权和所有权。

这就是为什么会说，在日本买一套100平米的房产，看上去就像在中国买了一套120平米的房产那么大。不禁感叹，在日本买房真是划算！

另外，中国在交房时多为毛胚屋，业主需要自行装修。日本的房子装修完毕后才会交房，相当于精装修，所以一般只要将家具和空调安装好即可入住。顺便一提，若是做投资出租用，家具并不是必需品，所以不需要繁杂的程序即可向外招租。