距离2020年东京奥运会开办还有一段时间，东京都内的城市再开发进程如火如荼。随着其脚步的加快，一转眼，东京的很多街道都发生了非常大的变化。

这次以东京都涩谷地区为聚焦地进行房产投资分析，包括这个地区目前的状况、未来的状况，都进行了一定程度的调查和预测。

涩谷区位于东京23区的西南部，它是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺。涩谷区拥有年轻人文化、艺术文化以及音乐文化。不仅仅是日本人，就连访日外国人也对这里十分着迷。

据说从70年代末开始，涩谷区就是非常时髦的地区，尽是帅气的年轻人在街上行走。而90年以后，这种潮流感进一步发展为大众化，“涩谷=年轻人”的印象日益增强。而近年万圣节时涩谷路上日本年轻人开展活动的视频，也的确在我们的朋友圈里刷了屏。

在这样的现状中，车站前的两个再开发大楼展现出了对“全年龄”的重视。负责人表示：“从年龄层上来说，从40岁到60岁都是主力目标。”这对房产投资来说会有一定影响。

从房产价值来看，涩谷区凌驾于很多区域之上的水平也得到很多投资者的追逐。从涩谷站前到周边地区，店铺、办公室、高级公寓、酒店等的综合规划很多，不仅是劳动人口，预计定居人口也在增加。有统计数据，截止到2019年1月1日的居民登记人口是13万7582人，2000年1月1日是10万3894人。也就是说，在这近20年来，涩谷区的人口增加了将近3万5000人，预计今后的增长率会更大。

有人的地方就一定有居住需求，而“全年龄化”更是会使租客面扩大，为房产投资带来好的影响。