有经验的人总喜欢把“宝”押在房价高、房情热的一线城市。来到日本也不例外，投资者最青睐的多是首都圈地区。东京作为全球资产中稳定、安全、可盈利的安全避风港而受到欢迎。除投资外，东京还非常适合居住。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市。它的影响力至少在未来几十年内，是无可取代的。

东京在居住、经济等领域很强。在「世界城市综合实力排行榜」上，东京位列第3位。

相比于前2位，东京在居住领域更具有优势。东京的“房租水平”比伦敦、纽约要低得惊人，是适合居住的城市。考虑到高度发达的铁路系统，东京“公共交通的充实・正确性”、“通勤・上学的便利性”优良是理所当然的。另外，从2018年开始成为新指标的“堵车少”也成为东京最大的优势之一。在这么大规模的都市圈里，没有发生日常性严重的交通堵塞近乎奇迹。

在经济领域，东京的优势体现在“世界500强企业”、“从业人数”方面。在研究·开发领域的“专利登记件数”方面，东京也获得了关注。

同时，在文化·交流领域的“吃饭的魅力”方面，东京排在世界首位。位于东京的米其林三星级饮食店有13家，二星级有52家，一星级有165家，总计星级饮食店有230家，超过巴黎的118家，当之无愧是世界第一位的（2019年）。

面对这样的日本东京，很多人来过后都很有好感，希望通过合法的身份长期生活在这里。此次提供2种选择。

选择以“高级人才”的身份赴日本。

现在有一种高度经营或管理领域，日本入国管理局可以为这类经营者颁发高级人才签证，通常是一次性发5年期的签证，且最短可以在1年内申请到日本永住资格。这种签证当然非常有吸引力，少了很多次续签的烦恼，但是申请人需要遵循具体的分数计算表来评判自己是否符合高级人才的标准。

选择以“经营管理签证”的身份赴日本。

日本入国管理局的规则一直都没有改变，如果只投资一些日本房产，就想获得日本长期居留签证是很难的。无论房产价值如何，在日本单纯买房确实不容易获得签证。

最常见的日本经营管理签证，是需要申请人在日本注册一家公司，有不低于500万日元的注册资本金，最重要的是有真实的经营项目才可以取得签证。

无论是以上哪种类型，这个签证的本质都是吸引外国人才到日本“投资创业”，单纯投资房产确实达不到这个签证的初衷。

说起来，日本经营管理签证比较适合两种人：

1. 了解日本且有明确经营项目的人

2. 有资金实力的人

确实有很多中国人都想申请这个签证，但是日本经营管理签证是有门槛的，申请条件并不比欧美投资移民条件低，只是各有利弊而已。无论是在哪里，合法经营，一定是立足之道。