要证明一项内容的真实与否，“数据”是最有说服力的。

以日本首都圈为中心，二手公寓的成交件数连续3年（2016-2018年）超过了新建公寓，呈现出日趋活跃的状态。

2018年，日本首都圈二手公寓（70平方米）的成交件数是3万7217件，已经连续3年达到3万7000件以上。二手公寓成交价格连续6年上涨。

2019年9月，日本首都圈的二手公寓价格（速报值）与前一个月相比上涨了0.6%；东京都内上涨2.7%，刷新了最高值；23个区内上涨2.2%，也呈现出了高水准。

哪些日本人对公寓有居住需求？

1. 高龄者

日本老龄化进程加速。在上了年纪之后，比起居住在郊外的一户建，车站附近的公寓其实更加方便，所以日本高龄者纷纷选择出售一户建，转而住进公寓，这类情况越来越多。

2. 双职工夫妇

双职工日本夫妇大多会选择居住在距离两人工作地点都比较近或居中的地方。通勤便利且日常购物方便的城市中心公寓是最好的选择。

3. 单身上班族

日本单身者，尤其是上班族，比任何人都更愿意居住在到达工作地点交通便利的地方。城市中心的单间公寓就是为这些人准备的。

日本二手公寓销售增加的原因是什么？

城市中心的新建公寓供应量增加速度毕竟是缓慢的，因此那些选址和布局都比较好的二手公寓就渐渐受到了关注。一些各方面条件良好、稀缺性高的二手公寓已经非常抢手了。无论是自住还是投资，这样的公寓都是极具魅力的。

车站附近的二手公寓抢手，除首都圈外，还有哪里有这种趋势？

关西地区的大阪梅田周边也是同样抢手，已经出现了回归中心地区的动向。

事实上，日本首都圈二手公寓的需求描述中使用“过热”这个关键词完全不夸张，因为其热度已经到了“带动装修市场”的程度。有数据显示，日本首都圈的装修市场非常景气，与5-6年前相比营业增长率已经翻了3倍。