“东京的人口极度集中现象无法停止。”

据1997-2018年数据统计，东京都人口已经连续22年处于增加趋势。从年龄层别来看，迁入东京都的人大多处于15-29岁的年龄层。可以设想，他们是以升学、就业为契机而迁入东京的。

然而，在这些20多岁的迁入者中，约半数以上都表示没有返回老家的计划。

工作党：大城市有更多的工作机会，工资也更高些。

学生党：大城市的教育水平更好。

为改变这一现象，日本政府曾考虑过很多对策，希望能够提高日本其他地方的活性化，但是都收效甚微。越来越多的日本年轻人选择来到东京发展，这就是日本的现状。说到未来，日本有关部门也进行过推测，即使是2020年东京奥运会过后，东京的人口仍然会持续增长。

预测东京23区未来转入人口超多的区域：

1. 世田谷区

2. 大田区

3. 杉并区

4. 练马区

5. 板桥区

6. 品川区

7. 新宿区

8. 中野区

9. 足立区

10. 丰岛区

在排行榜前5位的区域，日本女性迁入者数量是超过男性的，这也表示着女性租客会更多。这些区域到达市中心的交通便利性很高，自然环境和城市的印象也很好。品川区的再开发；足立区的大学迁入等都具有一定的吸引力。

考虑在东京租房时，租客最重视的是什么？

1. 住宅到市中心和工作场所的所需移动时间（占55.4%）

2. 住宅距离车站很近（占39.4%）

看来，交通的便利性，毋庸置疑是占首位的。此外，“购物、日常生活便利”、“治安良好”也受到相当程度的关注。

以上这些趋势，对于房产投资者来说很明确是件好事。去未来聚人的地方投资房产，总是不会错的。只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了当地房价和租金的稳定性。简单来说，只要是位置好的公寓，租金收益的维持必然能够有所保证。