距离2020年东京奥运会开办还有约一年的时间，东京都内的再开发进程如火如荼。随着其脚步的加快，一转眼，东京的很多街道都发生了非常大的变化。

这次以涩谷为聚焦地进行房产投资分析，包括这个地区目前的状况、未来的状况，都进行了一定程度的调查和预测。

涩谷位于东京23区的西南部，它是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺。涩谷拥有年轻人文化、艺术文化以及音乐文化。不仅仅是日本人，就连访日外国人也对这里着迷。在涩谷，不仅任何年龄的人都能愉快的共存，还有外国人希望看到的文化街景。

从房产价值来看，涩谷凌驾于很多区域之上的水平也得到很多投资者的追逐。

从涩谷站前到周边地区，店铺、办公室、高级公寓、酒店等的综合规划很多，不仅是劳动人口，预计定居人口也会增加。据统计，截止到2019年1月1日的居民登记人口为137,582人，2000年1月1日为103,894人。也就是说，20年来人口增加了将近35000人，预计今后的增长率会更大。有人的地方就一定有居住需求。

例如NHK前 - 公园大道（涩谷区政府），得到了很多房产投资者关注。

旧涩谷公会堂是地上6层、地下2层，能容纳约2000人的大厅，将于2019年内重新开放。其旁边的涩谷区政府是地上15层、地下2层，总面积31400平米，于2019年1月开始办公。

附近正在建设中的塔式公寓是由三井不动产开发的，地上39层，地下4层，总户数505户。入住时间预定在2021年，虽然离入住时间还很早，但是已经开始销售了。其实，从2005年至今，这里的很多建筑物已经变身为玻璃大厦，着实充实了这条时尚街区。