在东京都内，奥运会竞技场和选手村等各种设施的建设正在推进中。经济逐渐复苏，城市中心的地价也呈现上涨趋势。或许有人会产生疑惑：这样的地价上涨是否只是一时的，奥运会结束后地价会下跌吗？

确实，在奥运会结束后，经历了地价下跌的国家也是存在的。然而也不要忘了，发达国家的经济规模很大，所以有一些影响会被经济整体所吸收，不会留下大的冲击。特别是在日本，城市中心地价的上涨，与城市再开发、人口集中、商业地活性化等要素才是主要原因。

当然，2020年奥运会结束后，并不是日本全国所有的房产都能安心的拿来投资。那些缺乏便利性、人口过少的地区，也可能会出现地价、房租下降的情况。

随着地方人口的减少，人口聚集在东京的情况也会加速。人口在集中，但土地本身并不会增加，因此居住需求一定会随之增加。这就是为什么很多投资者都看好东京，认为东京是最有前途的投资地区。

东京都中心房产的价格的确更高，这时，随着城市再开发的推进，便利性强化、人口增加的区域也被着重关注，并作为房产投资的主要推荐方向，更是日本普通白领投资者的心头爱。不过，即使是在正在推进再开发的地区，也需要注意避免投资距离车站较远、便利性较差的房产。

日本主要租客群体，除了不断聚集在东京的上班族、学生之外，还有老年人。人在上了年纪之后，一方面是因为商店、医院等生活设施要离得很近，生活起来才更加方便和安心，另一方面是公寓有统一的管理公司提供修缮和维护，省心省力。

另外，如果是居住在郊外的一户建，外出需要开车的情况很多，这也需要一定的体力支持。由于社会上对老年人的汽车事故越来越关心，今后退还驾照、无法开车的日本老年人会增加。

城市内的轨道交通很发达，如果可以居住得离车站很近，与长期在外居住的子女来往也变得相对简单。这些都是日本人愿意搬到城市中心公寓居住的原因。未来，位于车站附近等公共交通工具发达的公寓一定会更有人气。