房产投资者在做出决定之前，一定会多方面进行调查与考虑。

这次我们选出日本东京都23区内的1个车站「西新宿五丁目站」及其周边，从房产投资观点来分析这个区域的投资潜力，也会举例说明投资前需要了解的方面，以便投资者可以理清思路。

「西新宿五丁目」位于东京西侧，是东京都厅从丸之内迁移到新宿区西新宿后设置的都营大江户线的车站。在很多时候，「新宿」给人的印象都是“人满为患”，然而「西新宿五丁目」却是较为安静的地区。

「西新宿五丁目站」附近以单间公寓、塔式公寓及办公室混合而成。因为距离「新宿站」还有一段距离，所以在这附近的人并不会感到很吵闹。这里可以称之为是将都市便利性和闲静住宅区相结合、职住平衡非常好的区域。

 1. 周边环境

「西新宿五丁目站」周边分布着超市、便利店、邮局、饮食店等丰富的生活设施。虽然饮食店相对较少，但是这对于单身者来说并没有感到特别不方便，反而给人感觉相对闲静。

「新宿中央公园」的存在丰富了这个区域中的“绿色元素”。儿童广场、多功能运动场、草坪广场等休闲设施都很齐全，成为了是附近的居住者的最佳休息场所。

2. 公共交通

山手线「新宿站」，丸之内线「中野坂上站」和「西新宿站」都在可以步行到达的范围之内。

虽然经过「西新宿五丁目站」的线路只有都营大江户线，但是被称为地下山手线的都营大江户线也经过「六本木站」、「汐留站」等热门的办公地点。除此之外，到「新宿站」换乘其他交通线路也是非常便利的。

3. 租赁市场

与东京都23区的平均租金3339日元/平米相比，「西新宿五丁目」平均租金的3738日元/平米是比较高的，很有投资潜力。

4. 住户特性

从全体人数中单身者的比例来看，东京都的单身者人数约占日本全国的47%，而新宿区的单身者人数又约占东京都的62%。所以说，新宿区是东京都内单身者人数较多的区域，大部分都是20-40岁的上班族，这部分人的租赁需求很旺盛。

由于「西新宿五丁目」这个区域的生活便利性很高，2010年到2015年这个区域内的单身者人数一直都呈现增加趋势。另外，这里也是东京都内正在进行再开发的区域，所以房产价值会受到非常好的影响。从目前日本东京的整体房产市场趋势来看，「西新宿五丁目」是单身者需求非常大的区域，租赁需求非常稳定。