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东京23区房产投资分析:地价上涨的平民4区

发布时间:2019-05-06 点击量:1065

面向2020年,日本东京的各个地区都在进行再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高,再有了这样的加成,东京可谓是容易在房产投资中“获胜”的区域。

近年来,向东京的东北方向蔓延的“下町地区(平民住宅区)”地价也有明显上涨,值得投资者关注。


1. 足立区

足立区位于东京23区的北端,拥有JR线、东武线、千代田线、日比谷线、筑波快线5线交叉的大换乘站「北千住站」,目前正在迎来新的大规模住宅建设热潮,居住人口有增加趋势。

在北千住站周边拥有单间公寓的投资者认为:“北千住站周边正在进行重新开发,以便建成学生也能放心居住的地区,对步行道等都将进行整顿,以后似乎还将建设高层公寓。”

附近的居住者说:“原本就有很多条乘车线路,交通非常方便。自从东京电机大学新设校园之后,氛围也变得更好了。”东京艺术大学也在这里开设了校区。

直达千代田线主线的「北绫濑站」周边也值得关注。以前使用北绫濑站的人,为了乘坐千代田线的主线,必须在相邻车站绫濑站换乘。直通后,从北绫濑可以直接到达大手町、表参道、霞关等地。随着这样的便利性逐渐提高,今后在足立区的租赁需求必定会增加,月租金也会上涨。


2. 荒川区

由于荒川区的南千住站和町屋站等地正在进行再开发,使这里的地价有大幅上涨。公示地价显示,东京都内地价上涨率最高的就是荒川区。南千住站有3条线路,交通便利,正在建设大型公寓。

需要注意的是地势问题,尽量不选择靠水流太近的房子,以避免发生灾害。


3. 葛饰区

有投资者认为,从租赁需求来看,龟有周边地区比较好。龟有站有很大的购物中心,租赁需求非常高,隔壁的金町站也成功引进东京理科大学。

居住在附近的人说:“龟有站南口的氛围一下子就变了。为学生准备的新建公寓鳞次栉比,车站前的塔式公寓也在建设中。”


4. 江户川区

江户川区位于东京23区内最东端的江户川区与千叶县市川市、浦安市相邻。拥有JR京叶线、都营新宿线、东京地铁东西线等交通线路,到达东京都中心和千叶县的路线也非常多。

在小岩站拥有房产的投资者说:“虽说是这里位于东京23区的最东端,但因为有JR线路在运行,所以交通很方便。租赁需求不会太少。”

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