无论是在日本租房，或是在日本买房收租金，都要对礼金和敷金有所了解。

1. 礼金：这是在签订租赁合同时，支付给房东的「酬谢金」。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时，房东无需将礼金退还给租客。

2. 敷金：这是在签订租赁合同时，支付给房东的「押金」。通常租客会将相当于1-2个月租金的敷金交于给房东。在租约期满时，房东会在扣除掉修缮费后，将剩下的敷金退还给租客。

与敷金的抵押作用有所不同，礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金和敷金的具体金额根据地域不同而有所差别。

日本媒体以全国租赁公寓为对象，对租赁合同的礼金、敷金及更新费进行了调查。调查期间：2018年1月1日-12月31日。

1. 日本全国平均敷金金额是0.77个月的租金。

无需支付敷金的比例是46.6%，如果将这部分刨除后全国平均敷金则是1.44个月的租金。

2. 日本全国平均礼金金额是0.74个月的租金。

无需支付礼金的比例是45.5%，如果将这部分刨除后全国平均礼金则是1.36个月的租金。

3. 日本全国平均更新费金额是0.34个月的租金。

无需支付更新费的比例是62.4%，如果将这部分刨除后全国平均更新费则是0.89个月的租金。

日本近畿地区的敷金金额设定最低，礼金金额反而最高。在近畿地区，由于商业习惯发生了变化，通常礼金的设定会高于敷金。而关于更新费用，则是日本关东地区设定的金额最高。

我所见过的大部分租赁住宅，都是由日本管理会社统一管理的。在租金、礼金、敷金以及室内设备安装的金额方面，如果房东或租客希望对于金额做一些协商，最终金额也可能发生变化，只是变化的比例不同而已。