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如何对待日本「非公开物件」?

发布时间:2019-03-14 点击量:1072

想在不动产投资中取得成功,就要找到“符合希望条件的物件”。

具体方法通常有2种。

1.在网站上寻找

2.从不动产中介公司得到介绍

每天在网上不断地浏览房源固然很重要,但以这种方法很难找到「非公开物件」。


「非公开物件」到底是什么样的房子?

“不能在网络等公开渠道做广告,也不能以传单的方式发放。”

对于这样的「非公开物件」,负责出售的不动产公司一般会将其介绍给本公司的客户,或委托其他不动产公司进行介绍,也有举办说明会介绍的情况。

简单来说,不动产公司会在确认后,直接向有相关需求的客户介绍这类「非公开物件」。通常,这类「非公开物件」的销售周期非常短。

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日本「非公开物件」并不是由于本身有问题才选择不公开,仅仅是因为有无法公开的情况,比如卖方不希望被大肆宣扬等原因。

总而言之,只是不作为公开物件被对待,便宜且地点条件良好的情况也很多。当伴随销售的紧急性时,「非公开物件」一般会在价格上比其他物件便宜约2-3%。


在我真实了解过的「非公开物件」中,曾经有一处位于东京都世田谷区二子玉川的一等地土地。当时的地价是每平米76万日元,约合4.5万人民币,而那块地实际售价是每平米30万日元,约合1.8万人民币。

我见过不少像这样性价比很高的「非公开物件」。如果被公开,肯定很快就会被买走。当遇到优秀的「非公开物件」时,需要尽快了解相关信息并迅速地下决定才能抢到。

由于「非公开物件」是由不动产公司直接提供给投资者,所以投资者就需要与担当建立良好的关系。