挑选投资房产时，每个人的侧重点都不一样。但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以成功。

投资具有复杂的多面性，多数情况我们只能看到自己熟悉的那部分。既然如此，我们要做的就是“突破”。

「满室经营」是不该被忽视的。

如果说，泡沫经济时期的日本房产投资是以资本增益（卖出获得收益）为目的，那么，现在正转变为以灵活运用来收取稳定资金。

这时，就不能不考虑租客的重要性。

对提供贷款的日本银行来说，需要根据年入住率等因素进行考虑，因此持续满室经营是非常重要的。

在日本进行房产投资时，“满室”一直被认为是绝对的加分项。

作为卖方，满室可以增加房产的卖出额。

作为买方，要确保到手之后依然是满室经营，没有虚假租客的情况。

回顾那些房产空室时间较长的案例，区域租赁需求低、没有竞争力最会导致买方购买欲望消减。如果这时候降价，则会导致出售利率低下。

“如果选错了房产，这种投资几乎是失败的。”

反过来说，“如果房产条件良好且能得到贷款，这种投资就有很大几率会成功”。

在日本投资房产，长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的时间，但对于有闲置资金的人来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资。

投资者要“长期持有”，租客要“长期入住”，才能构成“投资成功”。

即使房产和贷款条件很好，如果持续空室，投资收益就无法实现。“降低房租”相当于“现金流量减少”，所以必须要尽可能的不降低房租，制定能够使租客长期入住的对策。