有人说：“我想投资日本二手公寓，但是犹豫了很久还没下手。”

可以肯定，投资前的驻足观望非常重要。

最具神奇色彩的技术分析大师威廉•江恩也认为，“市场趋势不明显时，宁可在场外观望”。

说是“观望”，却不等于雾里看花。眼看着别人寻得了“花”，自己却连雾都没有驱散，即便“花”就在眼前也看不真切。

我并不想拉着你的手，一路带你触碰到它。而是为你拨开迷雾，使前进的道路清晰可见。

形势呈现于眼前之时，你应当有所抉择。

日本新建公寓价格高涨，投资者逐渐把目光转向具有独特魅力的二手公寓。

1. 价格低廉

拿到房产资料，第一眼看到的就是价格。虽然二手公寓价格取决于房屋年限，但如果位置相似，比起新建公寓，二手公寓确实可以便宜10%-50%。日本首都圈内新建公寓和二手公寓的平均签约价格差可达到2000万日元以上。

考虑到将来转卖的资产价值，购买必选条件要包括“都心”和“便利性高”。

2. 贷款负担轻

二手公寓在一定程度上可以减少住房贷款的负债风险。

3. 可判断实物

公寓的后期维护不仅对招揽租客有很大影响，还决定了公寓本身的耐用年限。新建公寓或许还需要花费时间确认，但二手公寓几乎可以去一次就搞定，实际的噪音以及房屋维护情况都能够了如指掌。

4. 选择范围广

“不想离开已经住惯的地方。”

“想与父母住在同一区域，方便照顾。”

“想住在人气高的地方。”

拘泥于区域的情况下，仅看新建公寓很可能会导致供不应求。将二手公寓加入考虑范围，选择项会更加充实。