先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2019-01-23 点击量:2181
你知道想要从房产投资中获利,最重要的是什么吗?
简单粗暴的考虑,我希望获得租金回报。也就是说,一定要有稳定的租客。为了吸引租客,我就需要挑选更优的房产,最简单的方法是定位在人多的车站附近。
所以,我认为最重要的是“人”。
有人问,“日本人口逐渐减少,还能进行不动产投资吗?”
确实,从2008年起日本人口从峰值减少,预计持续很长一段时间。
2017年12月日本厚生劳动省发表「人口动态统计年度推算」。日本国内出生的婴儿有94万1000人,连续2年低于100万人。日本的死亡人数则逐年增加,2017年有134万4000人。像这样出生人数低于死亡人数的自然减少,日本已经持续了11年。
按理说,人口数量减少就意味着需求量减少,导致供过于求。
但是,这个想法不一定适用于房产投资。这些年的经验告诉我,影响房产投资结果的不是人口数量,而是家庭数量。
日本昭和时代(1926年12月25日—1989年1月7日,是日本年号中所用时间最长的)孩子数量很多,常见三代同堂,10位家庭成员同住在一个屋檐下的情况一点都并不稀奇。
然而,如今日本年轻人与老人住在一起的情况在减少。单身者、不婚主义者在增加,由于黄昏离婚率的增加,家庭人员数量也在减少。也就是说,无论家庭人员数量是一位还是多位,日本的家庭数量是在持续增加的。
不可否认,在日本昭和时代,带庭院的一户建被认为是最适宜居住、最有价值的房产。随着日本人口数量的不断减少,所带来的改变是有目共睹的。
如果大环境无法被投资者所左右,那就从小环境中寻找你所需要的答案。
经过长时间的观察与总结,日本公寓已经成为投资者首选。
如果你现在忙于本职工作,可以选择风险小、便于管理的单间公寓。
如果你希望有效利用杠杆效果,可以选择耐用年限长、空房风险低的整栋公寓。
最后,考虑到投资房产的选址,如今家庭数量在不断增加、租赁需求不会降低的东京首都圈逐渐成为投资者的首选目的地。
先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。