如果说不动产投资的成败取决于其选址，不为过。

在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。

想要做到这一点并不困难。

如果这个区域居住的人很多，就代表着租赁房屋的需求稳定。针对现在居住者多的区域，或今后人口可能会进一步增加的区域来寻找投资房产更容易取得投资成功。

目前，日本的新生儿数低于100万人，人口正在逐渐减少，特别是在地方。在企业设有办公室、商业设施丰富、人口集中的城市中心，因升学和就业而从地方迁移过来的现象越来越多。迁移来的这些人，大多会选择一直定居，甚至结婚生子。

由于流入人口增加和由于出生引起的自然人口增加这两个要素，日本首都圈的人口只增不减。这对于不动产投资来说是很有利的。

尤其是这几个较为热门的区域：

1. 池袋区域

池袋是继新宿站之后，日本换乘人数第二名的大站，交通非常便利。

乘坐的路线包括JR、东武铁路、西武铁路、丸之内线、有乐町线、副都心线等。

希望以少数自有资金开始投资不动产的人可以选择池袋。

2. 川崎区域

川崎站到品川站仅需10分钟，到东京站只需20分钟。而且，川崎市内陆续建设了塔式公寓，人口在逐渐增加。因此，房屋的租赁需求也相对较高。

在川崎站附近投资房产是不错的选择。

3. 横滨区域

横滨是神奈川县中最大的城市，人口达到370万人，是日本的市町村中人口最多的。

横滨的特点不仅是交通方便，区域本身魅力也很高。总公司在横滨的企业很多，而且娱乐场所也很丰富，可以充分享受休闲时间。在这种意义上，也可以说是有着可以和东京媲美的存在感的区域。

但是，横滨很大，所以有必要了解投资的区域。据「横滨市未来人口推算」记载，人口峰值将分别在2036年、2037年、2041年、2042年。