近年日本国民的经济状况和商业习惯发生了很大的变化。

日本民法需要修改得更加符合这个时代。

除一部分规定外，实际修改的日本民法将从2020年4月1日开始实施。

日本新民法包含了很多关于不动产交易和合同的内容，很适合投资者了解相关要点。

1. 不动产租赁的恢复原状义务化

关于在租赁契约中发生的建筑物损坏和恶化的恢复义务。

日本国土交通省的「有关恢复原状的纠纷和方针」有记载，不过，作为法律并没有被明文规定。

日本新民法第621条对此进行了规定：

如果因租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须将其恢复原状。

但是，因经年劣化产生的墙纸、地板变色或电气设备的故障、磨损的恢复义务，规定为租客承担的恢复原状义务之外。

2. 明确规定保证人的保证范围

如果不动产租赁方面出现问题，属于保证人的保证范围。

到目前为止，在发生拖欠房租、房屋损坏等情况时，基本上全由连带保证人来负担。在保证金额过高的情况下，产生纠纷的情况也很多。今后签订租借合同时，如果保证人不是法人，保证人的“极度额”将会被记入。

也就是说，如果发生200万日元的修缮和拖欠房租问题，若合同上所写的保证人的极度额是100万日元，保证人只需要支付100万日元。

3. 租客修缮权的项目增加

日本新民法第607条的第2项中追加了租客亲自修缮房屋的权利。

如果在租住时设备发生了故障，即使向房东要求修理也无法应对，租客可以根据自己的判断来进行房间的修理。至今为止，租客独断而对设备进行修缮是不被允许的，需要房东的许可。

日本新民法第608条，此类修缮费用可以向房东请求。但是，关于“这个设备真的需要修理吗？”、“费用合适吗？”等方面，租客和房东之间有可能会发生纠纷，这时委托给值得信赖的管理公司是最佳选择。