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日本投资者的最终“归宿”是整栋公寓

发布时间:2019-01-02 点击量:2081

单间公寓,是指整栋公寓或高级公寓中的一间(户)。如果用来自住,选择这类住宅的很多;如果用来投资,虽然收益有限,但位置好的就会比较稳定。

整栋公寓,是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干房间(户数),所以投资后可以获得较多的房租收益。

刚开始投资日本不动产时,很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。

主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对较少,与整栋公寓相比确实难度要低,可以称之为不动产投资的“教材”。

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为什么投资者最终“归宿”是整栋公寓?

1. 购买时贷款比例高

虽然购买总价格比较高,但根据情况可以选择贷款。如果位置好,银行的评估价格也不会低,贷款比较容易。

有人认为,购买价格高等于风险也相对高,其实新建整栋公寓的空室风险很小,长期稳定的收入是可以期待的。

2. 耐用年限长,空房风险低

新建的整栋公寓都会投入最新设备。这对入居者来说很有魅力,而且耐用年限长,耐震性能和安全性都高,这是最大的优点。还可以利用漂亮的内部装潢、新事物的设置等,来避免空房的风险。

3. 顺应投资趋势

日本的人口因少子化而逐渐减少,全国各地空房的增加成为了社会问题。可是对于大城市,特别是首都圈来说,单间公寓的需求量很大、空房风险小是其特征。因此,虽然价格比其他地区高,但是如果能长期稳定的获得房租收入,也是很可观的。


这里还有个不可否认的事实。

从投资效率方面看,建成20年的单间公寓的表面收益率是约10%。考虑到管理费和修缮费的支出,实际收益率最多达到约7-8%。

与此相对,整栋公寓的实际收益率可以达到10%以上,如果运营得够好,收益率超过15%的情况也是可以期待的。也就是说,与单间公寓相比,整栋公寓投资能够有效的提高收益。

初次在日本买房投资,很多人会从单间公寓开始逐步累积经验,待有信心后,再转为投资整栋公寓。退一万步讲,如果选择在地方城市投资房产,完全可以利用在东京投资单间公寓一样的价格购买到整栋公寓。这样就一下子增加了房间的数量。


投资单间公寓,运转率只有2个情况:100%或0%。因为只有一个房间,如果租客退租,房租收入也就停止。

投资整栋公寓,即使有一个房间的租客退租,其他的房间也还可能继续产生房租收入,这就是投资整栋公寓最大的优点。

也有另一方面,如果遇到地震等自然灾害的影响,整栋公寓可能出现全室不可以居住的情况,所以选择不容易发生自然灾害的投资地域是很重要的。单间公寓确实可以通过分散投资地域来将风险缩小。


现在很多人都开始认可投资“一栋”了,无论从收益、风险等一系列进行综合考虑,都比较出色。HIMAWARI株式会社说:“因为在日本买房就是买土地,买一栋时更加能体现出土地位置的价值所在。尤其是在东京JR山手线周边的土地,非常抢手。”

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