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日本「再建筑不可物件」能聚集人气的原因

发布时间:2018-11-13 点击量:2136

前段时间,「再建筑不可物件」走入了大家的视线并聚集了不少人气。这种物件不仅离车站很近、占地很广,价格也很便宜,基本上一在网站上刊登出来就会立刻被购买。

「再建筑不可物件」的定义是什么?

简单来说,就是不被允许推倒新建的物件。

日本《建筑基准法》对此有相关规定,现在市场上流传的「再建筑不可物件」大部分是由于相连道路的宽度等条件没有符合标准才不能推倒新建。

具体可分为2种情况:

1. 物件前面的道路太过于狭窄

2. 没有与道路相连接

因此,此类物件的价格才会便宜。即便是土地+物件的总和,也遇到过价格仅是土地价格一半的情况。

如果是自己喜欢的区域,原本因为土地价格昂贵而被迫放弃,现在也可以保持在预算的范围内了。它与新建的物件相比会更加自由,可以按自己喜欢的设计和布局来进行重装。

IMG_9549.jpg

「再建筑不可物件」的优点:

1. 价格便宜。

2. 固定资产税便宜,每年的负担会减轻。

3. 未来如果能买到旁边的土地,就不再是「再建筑不可物件」,整体价值会飞涨。

总之,这些优点大部分与金钱挂钩。


「再建筑不可物件」的缺点:

1. 不能推倒新建。

如果由于火灾、地震而倒塌,是不能新建的。

2. 不能利用银行贷款。

不可再建的房产被认为是没有资产价值的,所以很难得到银行的贷款。即便是得到了银行融资许可,也不会有太大的优待。

3. 急救车无法通行。

因为大多「再建筑不可物件」没有面向规定大小的道路,所以急救车很有可能无法通行或行驶至门口。

4. 不能作为停车场。

与第3条相似,因为是面对狭窄且不合规定的道路,所以私家车很可能会开不进来。如果是位于不需要车的城市中心,可能不会有大烦恼。

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