在我看来，日本不动产的价值大小主要取决于“位置”。当然，无论多么出色的建筑物，如果没有下一个买家或租客，这个不动产的价值就是“零”。

最近我关注到了日媒的一个调查，是这样说的：

2017年日本首都圈新建公寓的销售，“距离车站徒步8分钟的”，已经出现了明显的区别。“距离车站徒步9分钟的”，就变成了销售过程中的硬战。

所以，“现在，选择距离车站8分钟以内的物件是市场常识”。

实际上也确实是这样的。

很多人在选择投资不动产时，“城市中心”、“离车站近”等因素越来越重要。

但是，不动产的位置，不一定只是“到车站的距离”。

例如，位于东京港区、涩谷区等都心区域的“麻布”、“青山”、“广尾”等，到车站的距离不算近，但是不动产价值却非常的高。

其次，在即将举办2020年东京奥运会的都心海湾地区，公寓价格在近几年大幅上升，这是众所周知的事情。

此外，位于神奈川县的武藏小杉、川崎、港北新城等地区都得到了再开发的恩惠。再开发会使周边不动产价格上升，对投资者来说是非常值得关注的。

另一方面，选择一户建时也并不一定要拘泥于到车站的距离。在这种情况下，其他的位置要素也变得非常重要。

例如“学群”，中小学校评价良好的地方吸引着有孩子的家庭。因此，这样的不动产价格也会上升。附近是否有美丽的公园，购物是否极具便利性等，也是需要了解的。

以这样的“位置”为前提，接下来很重要的是“建筑物的状态”。

2018年4月，在二手住宅交易时，住宅诊断的说明成为义务化。

对于一户建来说，日本确实有这种说法：“新建的价值最高，10年后物件价值减半，25年左右存在的是土地价值”。其实，与房龄无关，建筑物状态良好的二手住宅很难会出现价值下降。所以，以上述类推论的年数并不能很好的反应物件的状态，还是应该从实际状态来判断其价值。