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不懂这两个日本房产术语,可能会陷入误区

发布时间:2018-04-04 点击量:3306

“在日本买房,即拥有永久居住权和土地使用权。”

这里有个误区。

私有产权,并不是“我的土地我做主,房子我可以想盖多大就盖多大。”

事实上,每块土地都有它的属性。

建筑物的高度和用途,都得严格遵照属性。

 

当你在日本买房或买地,一定听过这2个词:建蔽率和容积率。

你了解这2个词,就会知道你买的房子是否是违建?或你买的土地能盖多大房子?

IMG_2802.jpg 

容积率、建蔽率,到底是什么意思?

假设土地100平米,建蔽率60%,容积率80%。

因此,建蔽率指在这块土地的建筑物,底层的建筑面积必须控制在100平米*建蔽率60%=60平米以内。

可以40平米、50平米、甚至59平米,只要不超过60平米。

同理。

容积率指在建筑物的总建筑面积必须控制在100平米*容积率80%=80平米以内。

也就是说,可以60平米、70平米、甚至79平米,但不能超过80平米。

 

假设土地同样是100平米,建蔽率50%,容积率100%。

底层面积不超过:100平米*建蔽率50%=50平米

总建筑面积不超过:100平米*容积率100%=100平米

同样大小的土地面积,所能建筑的物件面积,却完全不同。

 

看懂容积率和建蔽率,你在日本买房,就能明明白白。

 

土地面积80平米,两层的一户建,房屋总面积120平米,距离车站非常近,售价比当地正常价格便宜很多。好像捡了个大便宜!

且先看看建蔽率60%,容积率200%。

可能就会发现这个物件的建筑面积不对劲。

物件总建筑面积120平米,两层,估算每层面积至少在60平米,超过了建蔽率60%的属性(底层面积上限是48平米)。

这时,仔细浏览一下房产的公开信息,看看有无备注超出建蔽率或增建部分的面积是否进行登记。

若确无登记,就可以肯定,这个极富有吸引力的120平米物件,其中至少有10几平米,属于“无身份”状态。

 

HIMAWARI温馨提示

在日本,一户建多为木质,且住宅区域建筑密度高。

若不遵守建蔽率标准,一旦失火,很容易烧成一片,给邻居也给自己增加了火灾危险概率。

在日本买房前,一定要确认清楚各项信息。

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